با سلام و احترام؛
الف) به موجب ماده 53 قانون مالیات های مستقیم:
ماده 53 : درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می‌گردد عبارت است از کل مال‌الاجاره، اعم از نقدی و غیر نقدی، پس از کسر بیست و پنج درصد (25%) بابت هزینه‌ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره.
به این ترتیب پاسخ پرسش شما مثبت بوده و به عنوان موجر مشمول مالیات خواهید بود.
ب) به مستاجر مالیات تعلق نخواهد گرفت. مگر اینکه مستاجر اولاَ شخص حقوقی باشد که وظیفه کسر مالیات قبل از پرداخت مال الاجاره را به موجب قانون عهده دار است. ثانیاً، در انجام این وظیفه کوتاهی کرده باشد.